公寓其实就是公共寓所，是商业地产投资中最为普遍的一种居住地产形式。各层楼内有若干个房间、公共的厕所以及浴室等。通常分为职工公寓和商业公寓，商业公寓能够对外租赁，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
公寓重视的是生活环境和交通的方便，所以会处于交通、经济都比较繁荣发达的市中心地段。
商业公寓通常都是商业用地，因此不动产产权只有40年，比如【盈生林上湾公寓】；若是属于综合用地的商业公寓，产权有50年；若是住宅式公寓，属于住宅用地的公寓，不动产产权则有70年；普通住宅通常属于住宅用地性质，不动产产权有70年。
商业公寓的水电费根据商业规范收费，水电费更高，住宅用地的公寓，水电费则根据民用水电计算。
商业公寓通常都是以大单间户型、LOFT、SOHO复式户型为主，也有少部分的1房1厅，2房1厅户型，
普通住宅以家庭居住为主，通常都有2-3居室以上。
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